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企業(yè)租賃經營合同
 
 

第一條 訂立合同雙方:
  甲方:(以下稱出租方):________________________
  地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
  法定代表人:____________ 職務:____________
  乙方:(以下稱承租方):________________________
  地 址:____________ 郵碼:____________ 電話:____________
  法定代表人:____________ 職務:____________
  第二條 根據出租人的公開招標和承租人的投標與答辯,經過評標委員會的最后評標,________及其合伙人被確定為中標承租人。出租人和承租雙方依據招標標底所確定的基本內容,特訂立本合同。
  第三條 租賃雙方表示,租賃經營是一種新型的社會主義經營方式,愿意在搞活企業(yè)、提高經濟效益的前提下,創(chuàng)出企業(yè)租賃經營的新經驗。
  第四條 租賃經營后,仍然是國有企業(yè)性質。
  第五條 租賃經營后,必須堅持社會主義方向,貫徹執(zhí)行黨和國家的各項方針、政策、法律、法規(guī)和法令,依法經營。
  第六條 經營范圍和產品方向,原則上應符合本行業(yè)的特點和發(fā)展規(guī)劃。
  第七條 租賃經營后,應成為獨立核算、照章納稅、自主經營、自負盈虧、具有自我改造和自我發(fā)展能力的人。
  第二章 租賃期限、財產和租金
  第八條 租賃經營期限為____年,即____年____月____日起,至____年____月____日止。
  第九條 本廠共有財產____元,其中;國家資產____元,流動資金____________元。租給承租人的自主經營。
  第十條 租金定為____元,為____年繳納。
  其中:
  ________年度________元;
  ________年度________元;
  ________年度________元;
  第十一條 租金于應交年度的年后30日內,由銀行劃撥,一次付清。
  第十二條 出租人為了本廠發(fā)展需要,將租金收入返回承租人,作為擴大生產的資金,應當相應增加租金。承租人應做到?顚S。
  第十三條 承租人對租賃的固定資產,應提取不低于____%的折舊基金和____%的大修理基金,必須做到專款專用。
  第十四條 本廠租賃經營前的債務,由出租人清償。
  第十五條 承租人用個人所得對本廠投資,產權歸承租人所有,租賃期滿后,可以帶走,也可以折價給下一個承租人。
  第三章 承租人的權利和義務
  第十六條 承租人的權利
  1.承租人是本廠租賃經營期間的法定代表人和當然廠長。合伙租賃的承租代表人為法人代表和副廠長。
  2.承租人對租賃的財產有完全的使用權。
  3.承租人對本廠的經營有完全的自主權。
  4.承租人對本廠經營管理有機構設置權;人事任免權;專業(yè)技術人員的聘任權;獎懲、招用和辭退職工權。
  5.自選工資形式、自定工資標準和資金分配權。
  6.本廠納稅后剩余的利潤,由承租人自主支配,分配的辦法,承租人可以和職工商量決定。
  7.承租人從租賃之月開始,停發(fā)工資、獎金,但保留原工資級別,并享受國家統一的晉級權。檔案工資允許計入成本。
  8.承租人在租賃期間,享受國家規(guī)定的全民所有制企業(yè)職工的勞保福利待遇和公費醫(yī)療待遇。
  9.承租人對租賃的設備中閑置無用、技術性能落后的舊設備,可以提出處理意見,經出租人同意,辦理手續(xù),進行更新改造。
  第十七條 承租人的義務
  1.承租人必須按照有關規(guī)定繳納各種稅、費和統籌基金,其中包括國家能源交通重點建設基金。
  2.承租人必須近期如數繳納租金。
  3.承租人必須保證租賃的廠房、設備的完好,按照設備管理的有關規(guī)定,對設備進行定期維護保養(yǎng)。不經出租人的同意不得轉租、轉包他人經營。
  合同終止時,承租人應當保證租賃的固定資產凈值不減少。
  承租人應當對租賃的廠房、設備進行財產保險。
  4.承租人要自覺接受黨組織的監(jiān)督,尊重職工的民主權利,向職工報告工作,聽取職工的意見和合理化建議。
  承租人要支持基層黨組織、工會、共青團的工作,解決所需人員的工資及必要的活動經費和活動場所。
  5.承租人必須保障本廠職工的合法權益,應當在提高經濟效益的前提下,不斷提高職工的平均收入,不斷改善職工的勞動條件和福利待遇。
  6.承租人應當有價值____元的財產作抵押,抵押物在租賃經營期間只有使用權,無處分權。抵押物應申請家庭財產保險。抵押金應交出租方存入銀行,利息歸承租人所有。
  第四章 出租人的權利和義務
  第十八條 出租人的權利
  1.有權按時如數向承租人收取租金。
  2.有權監(jiān)督租賃財產不受損害。
  3.有權監(jiān)督本廠的產品方向。
  4.對本廠財務有監(jiān)督、審計權。
  5.對本廠的產品質量有檢查權。
  6.有權維護本廠職工的合法權益。
  第十九條 出租人的義務
  1.根據承租人的請求,積極協助解決經營活動中的困難和問題。
  2.不得違反合同規(guī)定,干涉承租人的經營自主權,干擾承租人的經營管理活動。
  3.不得平調本廠的設備和特資
  4.應當按照合同規(guī)定保障承租人的合法權益。
  第五章 合同的變更、解除和終止
  第二十條 合同生效后,即具有法律約束力,任何一方不得隨意變更或解除,需要變更或解除合同時,應雙方協商一致,達成書面協議。
  第二十一條 合同履行期間,如果國家政策與合同簽訂時發(fā)生較大變化時,受影響的一方可以提出變更或解除合同。
  第二十二條 因承租人經營管理不善,或者重大決策失誤,給工廠造成連續(xù)一年以上虧損或重大損失時,出租人可以解除合同,不負違約責任,保留向承租人要求賠償損失的權利。
  第二十三條 由于出租人違反合同規(guī)定,干擾承租人的經營管理活動,使承租人無法繼續(xù)經營,或者承租人的合法收入得不到保障時,承租人有權解除合同,并要求出租人承擔違約責任。
  第二十四條 由于不可抗力的原因,使合同無法完全履行或者無法履行的時候,經過雙方協商,可以變更或解除合同。
  第二十五條 租賃期滿,合同自行終止。
  租賃期滿前30日,承租人將本廠的固定資產和流動資金評估表和債權、債務平衡表交出租人審核,出租人會同財政、稅務、銀行、審計等有關部門代表進行審核,審核無誤后,經租賃雙方代表簽字后,承租人可以離職。
  第二十六條 租賃期滿后,本廠仍要租賃經營時,承租人在同等條件下,有優(yōu)先承租的權利。
  第六章 違約責任
  第二十七條 租賃雙方應全面、實際履行合同,不履行或不完全履行合同的應負違約責任,按照《中華人民共和國合同法》有關條款處理。
  第二十八條 承租人不能按期繳納租金的,應承擔違約責任,支付當年租金____%的違約金,并按每日萬分之____支付滯納金。
  第二十九條 承租人無力支付租金的,應當用風險保證金支付,風險保證金不足繳納租金的,承租人應用抵押物或抵押金(保證人的保證金)折抵租金。
  合伙承租的合伙人負連帶責任。
  第三十條 承租期滿,承租人不能按質量交還租賃的財產,承租人應賠償損失并支付缺少數量價值____%的違約金。
  第三十一條 出租人違反合同規(guī)定,應承擔違約責任,給承租人造成經濟損失的,應賠償直接損失,并支付當年租金____%的違約金。
  第三十二條 租賃雙方發(fā)生糾紛以后,應當協商或調解解決,協商或調解不成的,可到人民法院起訴。
  第七章 附則
  第三十三條 承租代表人發(fā)生意外事故,由合伙人根據合伙協議另行推選承租代表人。
  第三十四條 出租人的《租賃經營方案》、《招標書》和承租人的《投標書》、《答辯材料》均為本合同的組成部分,與合同正文具有同等法律效力,如與合同正文有矛盾之處,以合同正文為準。
  第三十五條 本合同由出租方代表、承租方代表簽字并經公證處公證后生效。
  出租方代表:(簽字)____________
         ____年____月____日
  承租方代表:(簽字)____________
         ____年____月____日

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